Primeira Compra de Imóvel nos EUA: O Guia Completo para Brasileiros
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Primeira Compra de Imóvel nos EUA: Passo a Passo
Dados reais, análises e orientações para o seu investimento em Orlando
Documentação
Passaporte + ITIN + comprovantes
Simples e diretoFinanciamento
30–40% de entrada para estrangeiros
Bancos especializadosHome Inspection
Inspeção profissional obrigatória
$400–$600Closing 45 dias
Da oferta às chaves em 45 dias
Processo ágilCustos Totais
2–5% closing costs além do preço
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Compramos do Brasil por procuração
Sem viajarPrimeira Compra de Imóvel nos EUA: O Guia Completo para Brasileiros
Do interesse à escritura: tudo que você precisa saber para comprar seu primeiro imóvel nos EUA com segurança, do Brasil, em português.
Passo a Passo: Comprando Seu Primeiro Imóvel nos EUA
Etapa 1: Definir Objetivo e Orçamento
Antes de tudo, defina: o imóvel é para investimento (renda de aluguel), moradia ou segunda residência para férias? O objetivo impacta o tipo de imóvel, a localização ideal e a estratégia financeira. Determine também quanto você pode investir — incluindo 30–40% de entrada para financiamento ou 100% para compra à vista.
Etapa 2: Documentação Necessária
- 📄 Passaporte válido
- 💳 ITIN Number (Individual Taxpayer Identification Number) — para financiamento e tributos
- 🏦 Comprovante de fundos (extrato bancário últimos 3 meses)
- 📊 Comprovante de renda (holerites, IR, declaração contábil)
- 📋 Carta de pré-aprovação do banco (se financiar)
Etapa 3: Encontrar o Imóvel Certo
Com a Orlando Home, você recebe curadoria personalizada: filtramos imóveis por objetivo, orçamento, localização e potencial de renda. Tours virtuais via WhatsApp ou video call. Análise completa de cada opção antes de você decidir.
Etapa 4: Fazer a Oferta (Offer)
Após escolher o imóvel, seu corretor (realtor) submete uma oferta formal. O vendedor pode aceitar, recusar ou fazer contra-oferta. Após acordo, assina-se o contrato de compra e venda (Purchase Agreement).
Etapa 5: Due Diligence e Inspeção
Após o contrato assinado, você tem 10–15 dias para inspeção do imóvel (home inspection), análise do título de propriedade (title search) e revisão de documentos HOA. Problemas encontrados podem ser negociados.
Etapa 6: Fechamento (Closing)
O closing acontece em empresa de título (title company) ou via digital. Você assina os documentos (possível por procuração), paga os custos de fechamento (2–5% do valor) e recebe as chaves. Duração típica: 30–45 dias após a oferta aceita.
Custos Totais da Compra (além do preço do imóvel)
| Custo | Valor Estimado |
|---|---|
| Entrada (down payment) | 30–40% (financiado) ou 100% (à vista) |
| Closing costs | 2–5% do valor do imóvel |
| Inspeção (home inspection) | $400–$600 |
| Título e seguro de título | $800–$1.500 |
| Honorários do advogado | $500–$1.500 |
| Impostos/registro | 0.35% do valor (FL) |
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Perguntas Frequentes
Dúvidas respondidas pelos nossos especialistas em Orlando.
Brasileiro pode comprar imóvel nos EUA sem morar lá?
Sim! Não há nenhuma restrição para brasileiros comprarem imóveis nos EUA. O processo pode ser feito 100% remotamente — escolha do imóvel por video call/WhatsApp, assinatura do contrato por procuração e transferência do valor via wire transfer. Você não precisa viajar para fechar a compra.
Preciso de visto americano para comprar imóvel nos EUA?
Não! Qualquer pessoa, independente de visto ou residência, pode comprar imóvel nos EUA. O que muda é o acesso a financiamento (mortgage): para financiar, você precisa de ITIN number e comprovação de renda. Para compra à vista, basta ter o dinheiro disponível e a documentação básica.
O que é ITIN e como obter para comprar imóvel nos EUA?
ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) é o CPF americano para pessoas sem Social Security Number. É necessário para pagar impostos sobre a propriedade e para obter financiamento. A solicitação é feita pelo IRS (Receita Federal Americana) e demora 6–10 semanas. Nossa equipe indica despachantes especializados para agilizar o processo.
Quanto tempo demora para fechar a compra de um imóvel em Orlando?
Da oferta aceita até as chaves em mãos: 30–45 dias para compra à vista e 45–60 dias para financiamento (mortgage). O processo inclui due diligence, inspeção, análise de título e coordenação com a title company. A Orlando Home acompanha cada etapa para garantir que tudo corra sem imprevistos.
A Orlando Home acompanha todo o processo da primeira compra?
Sim, do início ao fim! Nossa equipe orienta na escolha do imóvel, prepara a documentação necessária, negocia com o vendedor, coordena a inspeção e acompanha o fechamento. Para primeiros compradores, oferecemos suporte extra com parceiros especializados em ITIN, advogados e mortgage brokers para estrangeiros.
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